Appartamento In vendita Via Carlo Emery, Marassi

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 81m²

Portiamo alla vostra attenzione un' interessante soluzione abitativa, pronta da personalizzare e vivere, sia per l'acquisto come prima casa sia come investimento a reddito, più nel dettaglio descriviamo un appartamento situato in via Carlo Emery, zona ad oggi riqualificata, che risulta tranquilla, silenziosa e riservata, via delimitata da due accessi/uscite con sbarra automatizzata, il portone risulta anche molto comodo se raggiunto a piedi essendo dall'arrivo della scaletta comune, immersa nel verde sul retro dello stabile, che collega alla fermata del bus di via Fea ed ai servizi disponibili in zona tra cui farmacia, tabacchino, piccolo alimentari, pizzeria mentre via Robino, la via sotto, offre altri servizi. Il contesto condominiale risulta ordinato e ben mantenuto, la facciata dello stabile è stata recentemente oggetto di rifacimento conferendo all’edificio un aspetto curato e valorizzato, allargando lo spazio vivibile del balcone a sud/ovest, dettagli che fanno la differenza, rifacimento totale anche della guaina sul tetto ed è stata sostituita la centrale termica dello stabile con nuova.

L’appartamento si presenta in buono stato di conservazione interna con una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. Negli anni sono stati rivisti gli impianti, non certificati, i pavimenti, i radiatori ed alcune porte interne. L’ingressino aperto conduce alla cucina abitabile e ad un salone luminoso. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una matrimoniale, una ampia singola ed un bagno finestrato con vasca. A completare la proprietà due balconi, uno a nord/est, verandato utile anche come dispensa/magazzinetto/spazio di servizio, accessibile dalla cucina, mentre l'altro accessibile sia dalla camera matrimoniale sia dalla sala, più ampio e profondo, esposto a sud/ovest con ampia vista aperta e panoramica, SCORCIO DI VISTA MARE.

La doppia esposizione Sud-Est/Nord-Ovest garantisce un’eccellente luminosità naturale ed una buona areazione degli ambienti.

Per quanto riguarda gli infissi presenta porte interne (alcune sostituite con nuove negli ultimi anni, ad, esempio la scorrevole con vetri tra sala e cucina) in legno ed infissi esterni in alluminio dotati di tapparelle in pvc.

Il riscaldamento è centralizzato, centrale termica appena sostituita con nuova, come detto, a radiatori con alimentazione a gas metano mentre l’acqua calda si produce in autonomia con scalda acqua a gas metano datato, ma perfettamente funzionante, volendo è già anche disponibile un macchinario nuovo per la sostituzione eventualmente un domani. Le spese condominiali comprensive di riscaldamento ed acqua fredda comunque risultano confortevoli. Sono presenti fibra ottica ed impianto tv centralizzato ed un vascone condominiale di riserva per l'acqua per il periodo estivo ci fosse necessità.

All'interno di una grande cantina comune, frazionata tra alcuni condomini, si ha uno spazio ad uso esclusivo di circa 2/3mq. con altezza di circa 5m.

Il condominio dispone inoltre di comodi posti auto condominiali, uno per appartamento, più vari posti scooter. Possibilità di altri posti auto liberi subito dietro lo stabile in Via Fea ed in via Robino o Via Loria.

Irrisorie le spese di acquisto come prima casa, molto contenute anche per eventuale acquisto come seconda casa per investimento, avendo una rendita catastale molto contenuta.

Si precisa che sono compresi nel prezzo, se interessano, gli arredi su misura della cucina, della camera singola su misura, tutti gli elettrodomestici che si trovano in cucina ed il nuovo scalda acqua a gas di riserva.